OPŠTI USLOVI POSLOVANJA POSREDNIKA U PROMETU I ZAKUPU NEPOKRETNOSTI

 

I. UVODNE ODREDBE

Ovim Opštim uslovima poslovanja uređuju se odnosi između posrednika (preduzetnika ili pravnog lica registrovanog za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti) i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica), u vezi sa posredovanjem pri zaključenju pravnih poslova.

Zaključenjem ugovora o posredovanju, odnosno prihvatanjem ovih uslova, nalogodavac potvrđuje da je upoznat sa njihovim sadržajem i da se sa njima u potpunosti saglasio.

Posredovanje se vrši isključivo na osnovu ugovora zaključenog u pisanom obliku.

Nalogodavac može istovremeno zaključiti ugovore o posredovanju sa više posrednika, osim u slučaju kada je ugovorena isključiva (ekskluzivna) saradnja.

Kupac ili zakupac koji zaključi ugovor o posredovanju u obavezi je da isplati posredničku naknadu onom posredniku koji mu je prvi omogućio uvid u predmetnu nepokretnost. Ukoliko je nalogodavac prethodno imao saznanja o nepokretnosti, dužan je da o tome blagovremeno obavesti posrednika, u suprotnom se smatra da je do saznanja došao putem posrednika.

Kupac ili zakupac je dužan da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše Potvrdu o gledanju, kojom potvrđuje da je nepokretnost razgledao posredstvom posrednika. U slučaju odbijanja potpisivanja, posrednik zadržava pravo da ne izvrši prezentaciju nepokretnosti. Ukoliko ipak do razgledanja dođe, a kasnije dođe i do zaključenja ugovora, veza između posrednika i zaključenog posla može se dokazivati drugim dokaznim sredstvima (svedoci, elektronska komunikacija i sl.).

Prodavac ili zakupodavac takođe ima obavezu da posredničku naknadu isplati posredniku koji ga je prvi doveo u kontakt sa zainteresovanim kupcem ili zakupcem. Ukoliko mu je zainteresovano lice već bilo poznato, o tome mora obavestiti posrednika. U suprotnom, smatraće se da je do poslovne veze došlo putem posrednika.

II. OBAVEZE POSREDNIKA

Posrednik se obavezuje da:

  • Zaključi ugovor o posredovanju u pisanom obliku;
  • Aktivno traži i dovodi u kontakt nalogodavca sa trećim licima radi zaključenja pravnog posla;
  • Pruži nalogodavcu objektivno mišljenje o tržišnoj vrednosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti;
  • Izvrši uvid u dokumentaciju kojom se dokazuje pravo svojine i upozori nalogodavca na eventualne rizike (tereti, ograničenja, pravo preče kupovine i dr.);
  • Predstavi nepokretnost na tržištu, postavi oglas i sprovede dodatne dogovorene promotivne aktivnosti;
  • Omogući razgledanje nepokretnosti;
  • Čuva lične i poverljive podatke nalogodavca, uključujući informacije o nepokretnosti, u skladu sa pisanim nalogom;
  • Obavesti nalogodavca o svim relevantnim okolnostima;
  • Posreduje u pregovorima i teži zaključenju ugovora;
  • Prisustvuje i obezbedi pravnu podršku prilikom sastavljanja predugovora i ugovora;
  • Prisustvuje primopredaji nepokretnosti.

Posredovanje se smatra izvršenim ako je posrednik omogućio nalogodavcu kontakt sa zainteresovanim licem putem:

  • Ličnog ili organizovanog razgledanja nepokretnosti;
  • Organizacije sastanka između stranaka;
  • Dostavljanja podataka o zainteresovanom licu ili tačne lokacije nepokretnosti.

III. PRAVA POSREDNIKA

  • Posrednik ima pravo, uz saglasnost nalogodavca, da fotografiše i snimi video zapis nepokretnosti, isključivo u svrhu prezentacije.
  • Ima pravo da zaključi ugovor o potposredovanju, uz prethodnu saglasnost nalogodavca, i dužan je da mu u roku od pet dana dostavi primerak tog ugovora.
  • Ima pravo da za pružene usluge ispostavi račun u skladu sa ugovorom i ovim uslovima.

IV. OBAVEZE NALOGODAVCA

Nalogodavac se obavezuje da:

  • Posredniku pruži sve relevantne informacije;
  • Stavi na uvid originalnu dokumentaciju o nepokretnosti;
  • Omogući razgledanje nepokretnosti posredniku i potencijalnim zainteresovanim licima;
  • Dostavi tačne podatke o nepokretnosti (cena, struktura, status itd.);
  • Isplati ugovorenu naknadu, kao i druge troškove ako su posebno ugovoreni;
  • U pisanoj formi obavesti posrednika o svim promenama relevantnim za pravni posao;
  • Odmah obavesti posrednika ukoliko pokuša da sklopi posao direktno sa klijentom koji je došao preko posrednika;
  • Isplati posredniku ugovorenu proviziju i u slučaju da je druga strana takođe nalogodavac istog posrednika.

V. EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

Ekskluzivno posredovanje podrazumeva obavezu nalogodavca da tokom ugovorenog perioda:

  • Ne prodaje nepokretnost samostalno;
  • Ne angažuje druge posrednike.

U slučaju kršenja ove obaveze, posredniku pripada naknada štete u iznosu ugovorene provizije.

Posrednik je dužan da nalogodavca posebno upozori na posledice ove klauzule.

VI. PRAVO NA NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu:

  • Danom overe predugovora/ugovora o prometu nepokretnosti;
  • Najkasnije u roku od 15 dana od overe ugovora.

Posrednik ne može zahtevati avansno plaćanje provizije.

Visina naknade, način njenog obračuna i posebni troškovi definisani su Cenovnikom koji je sastavni deo ovih uslova.

Posrednik može zahtevati nadoknadu nužnih troškova ako je to izričito ugovoreno.

Pravo na naknadu postoji i ako ugovor zaključi blisko povezano lice (bračni partner, potomak, roditelj itd.) lica koje je dovedeno u kontakt posredovanjem.

Nakon raskida ugovora, ukoliko se u roku od 30 dana zaključi pravni posao kao rezultat prethodnog posredovanja, posredniku pripada ugovorena naknada (u celini ili proporcionalno, u zavisnosti od efekta posredovanja).

Posrednik nema pravo na naknadu ako u svoje ime, ili preko zaposlenog, direktno zaključi pravni posao sa nalogodavcem.

Troškove pribavljanja dokumentacije (npr. izvod iz katastra) snosi nalogodavac, osim ako nije drugačije dogovoreno.

Posrednik ima pravo da odobri popust na iznos provizije.

VII. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik je dužan da obavlja sve aktivnosti sa pažnjom dobrog privrednika.

Odgovara za štetu nastalu neispunjenjem ugovorenih obaveza, ali ne snosi odgovornost za:

  • Ispunjenje obaveza druge strane u kupoprodaji;
  • Kvalitet nepokretnosti;
  • Skrivene mane nepokretnosti (osim ako su mu poznate, a prećutao ih je).

VIII. ZAVRŠNE ODREDBE

Za sva pitanja koja nisu regulisana ovim Opštim uslovima, a nisu posebno ugovorena ugovorom o posredovanju, primenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Zakona o obligacionim odnosima. 

IX. CENOVNIK USLUGA POSREDOVANjA

  1. Posredovanje pri prodaji nepokretnosti
    Provizija: 3% od ugovorene kupoprodajne cene (min. 1.000 EUR za nekretnine do 40.000 EUR)
    Plaća: Prodavac
    Rok plaćanja: Prilikom zaključenja predugovora/ugovora
  2. Posredovanje pri kupovini nepokretnosti
    Provizija: 3% od ugovorene kupoprodajne cene
    Plaća: Kupac
    Rok plaćanja: Prilikom zaključenja predugovora/ugovora
  3. Posredovanje pri izdavanju nepokretnosti
    Provizija:
    • 50% jedne mesečne zakupnine (ugovori do 12 meseci)
    • 100% jedne mesečne zakupnine (ugovori preko 12 meseci)
    Plaća: Zakupodavac
    Rok plaćanja: Prilikom zaključenja ugovora
  4. Posredovanje pri zakupu nepokretnosti
    Provizija:
    • 50% jedne mesečne zakupnine (ugovori do 12 meseci)
    • 100% jedne mesečne zakupnine (ugovori preko 12 meseci)
    Plaća: Zakupac
    Rok plaćanja: Prilikom zaključenja ugovora

Napomene:
• Sve dodatne usluge ugovaraju se posebno sa posrednikom.
• Visina naknade za posebne usluge određuje se prema vrsti i obimu posla.
• U skladu sa Zakonom o deviznom poslovanju, plaćanje se vrši isključivo u dinarima po srednjem kursu NBS na dan uplate.

Novi Sad, 22.09.2024. godine