NAJČEŠĆA PITANJA SA ODGOVORIMA

Kupovina nekretnine

1. Da li je nekretnina uknjižena i pravno čista?
Da. Sve nekretnine u našoj ponudi imaju proverenu dokumentaciju i uknjiženo vlasništvo, bez tereta ili zabeležbi – osim ako nije drugačije naglašeno.

2. Ko su vlasnici i da li postoje hipoteke?
Pružamo uvid u vlasnički list i informišemo vas ako postoji bilo kakav teret, hipoteka ili suvlasništvo.

3. Kolika je ukupna cena sa svim troškovima?
Osim osnovne cene, uračunajte:
• Porez na prenos apsolutnih prava (2,5%)
• Notarske troškove
• Agencijsku proviziju (standardno 2-3%)

4. Mogu li kupiti stan putem kredita?
Naravno. Većina stanova je pogodna za kupovinu putem stambenog kredita. Pomažemo vam u pripremi dokumentacije i komunikaciji sa bankama.

5. Kada mogu da se uselim?
Useljenje je moguće odmah po isplati i overi ugovora, osim ako nije drugačije dogovoreno sa prodavcem.

6. Da li je moguće pregovarati oko cene?
U mnogim slučajevima da – otvoreni smo za dogovor, u ime kupca ili prodavca.

7. Šta ostaje u stanu nakon kupovine?
To zavisi od dogovora. U oglasu navodimo da li stan dolazi sa nameštajem, tehnikom i opremom.

8. Koji su mesečni troškovi života u stanu?
Pružamo informaciju o prosečnim troškovima grejanja, struje, infostana i održavanja zgrade.

Izdavanje nekretnine

1. Kolika je mesečna kirija i da li uključuje režije?
Kirija je obično bez režija, osim ako nije drugačije naglašeno.

2. Da li je potreban depozit?
Da, najčešće u visini jedne ili dve mesečne kirije. Vraća se po isteku ugovora, ukoliko je stan u ispravnom stanju.

3. Na koji period se izdaje stan?
Minimalno trajanje zakupa je najčešće 6 ili 12 meseci, u zavisnosti od vlasnika.

4. Da li se stan izdaje sa nameštajem?
Većina stanova je potpuno nameštena, ali u ponudi imamo i nenamještene stanove. Detalji su u opisu oglasa.

5. Da li su kućni ljubimci dozvoljeni?
Zavisi od vlasnika stana. Uvek proveravamo i unapred vas informišemo.

6. Ko plaća režijske troškove?
Zakupac snosi troškove potrošnje – struje, grejanja, interneta, kablovske itd., osim ako se drugačije ne ugovori.

7. Postoji li mogućnost produžetka ugovora?
Da, u većini slučajeva – uz obostrani dogovor.

Opšta pitanja

1. Ko sastavlja ugovor i da li je overa obavezna?
Ugovor sastavlja naš pravni tim, a overa kod notara je obavezna za kupoprodaju, a preporučljiva i kod zakupa.

2. Kolika je agencijska provizija?
Za kupovinu i prodaju najčešće 2-3% + PDV, a za izdavanje jedna mesečna kirija.

3. Da li proveravate nekretnine pre oglašavanja?
Da – svaku nekretninu proveravamo pravno i fizički, pre nego što je uvrstimo u ponudu.

4. Da li mogu organizovati video-razgledanje?
Naravno. Za klijente iz inostranstva često organizujemo video ture uživo.

5. Da li pomažete pri stambenom kreditu?
Da. Sarađujemo sa bankama i pomažemo pri pripremi i kompletiranju dokumentacije.